Wohnhäuser Langstrasse Zürich

An der Ecke Langstrasse und Dienerstrasse stehen zwei direkt miteinander verbundene Wohnhäuser. Während das Gebäude an der Langstrasse totalsaniert wurde, entstand an der Dienerstrasse anstelle des bestehenden Gebäudes ein neuer Baukörper in Holzelementbauweise. Die beiden Bauaufgaben wurden zeitlich und organisatorisch aufeinander abgestimmt. Begonnen wurde mit der Sanierung des Gebäudes an der Langstrasse. Gleichzeitig führte der Baumeister den Rückbau des Gebäudes an der Dienerstrasse aus. Parallel dazu arbeitete RUBA bereits an der Planung des neuen Holzbaus. So konnten Sanierung, Rückbau und Ersatzneubau Schritt für Schritt miteinander koordiniert werden.

Eine besondere Herausforderung bestand darin, dass der Ersatzneubau exakt an die bestehende Umgebung anschliessen musste. Die Massaufnahme erfolgte deshalb bereits vor dem Abbruch des Gebäudes an der Dienerstrasse. Ein Laserscan erfasste die bestehenden Bauten und lieferte präzise Daten für die weitere Planung. Auf dieser Grundlage konnte RUBA die Werkplanung des Holzbaus frühzeitig vorantreiben. Besonders relevant waren dabei die Anschlüsse an die bestehenden Nachbargebäude. Der neue Baukörper musste auf zwei Seiten an die vorhandene Gebäudesituation angepasst werden. Die genaue digitale Erfassung des Bestands bildete damit eine wichtige Grundlage für die spätere Fertigung der Holzelemente.

Nach der Planungsphase begann die Produktion der Holzelemente in der RUBA Werkhalle in Hüttwilen. Rund einen Monat dauerte die Fertigung des Holzbaus. Die einzelnen Elemente wurden komplett im Werk vorbereitet und für die anschliessende Montage auf der Baustelle bereitgestellt. Die Vorfertigung ist gerade bei beengten innerstädtischen Baustellen ein wichtiger Vorteil. Ein grosser Teil der Arbeiten kann unter kontrollierten Bedingungen in der Werkhalle ausgeführt werden. Auf der Baustelle müssen die vorgefertigten Bauteile anschliessend möglichst effizient montiert werden. Planung, Fertigung und Montage lassen sich dadurch eng miteinander verbinden.

Nicht nur die bauliche Situation stellte hohe Anforderungen. Auch die Lage mitten im Zürcher Langstrassenquartier machte die Umsetzung anspruchsvoll. Die Baustelle verfügte nur über wenig Platz auf der Strasse und gleichzeitig herrschte viel Verkehr. Für die Anlieferung der vorgefertigten Holzelemente und deren Montage musste die Logistik deshalb sorgfältig geplant und koordiniert werden. Die vorgefertigten Bauteile konnten nicht beliebig auf der Baustelle zwischengelagert werden. Umso wichtiger war es, die einzelnen Arbeitsschritte aufeinander abzustimmen und die benötigten Elemente zum richtigen Zeitpunkt vor Ort bereitzustellen. Nach der Aufrichtung des Holzbaus folgten weitere Ausbau- und Sanierungsarbeiten.

Über mehrere Monate wurde vor Ort weitergearbeitet, bis die Sanierung und der Ersatzneubau Ende 2025 abgeschlossen werden konnten. Dabei galt es, einen neuen Holzbau präzise an den bestehenden Gebäudebestand anzupassen und gleichzeitig die anspruchsvollen Bedingungen mitten in Zürich zu berücksichtigen. Von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Montage der vorgefertigten Holzelemente arbeitete das erfahrene RUBA Team eng zusammen und sorgte für einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle.